首页 > 房产资讯 >新闻内容

租客网:“抢房潮”、“喝茶费”等炒作现象再次现身。

来源:楼事纪 2020年04月27日 14:42

从3月下旬开始,深圳、上海、苏州等一二线城市都出现了房地产市场“虚火”较旺的情况,“抢房潮”、“喝茶费”等炒作现象再次现身。此外,深圳出现的“经营贷”违规流入房地产的现象已经引起了监管部门的注意。那么,何为“经营贷”呢?简而言之,就是投机炒房客先全款买房,然后将房产抵押给银行办理“经营贷”。由于“经营贷”是国家用于鼓励和扶持小微企业发展的,所以利率要比房贷低得多,这才被投机炒房客给盯上了。因此,带来的结果就是,不仅哄抬了房价,也给观望中的购房者制造了房价上涨的焦虑感。


对此,中国人民银行深圳市中心支行已经下发通知,要求各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况,严格限制资金违规流入房地产市场。不过,面对这些并不安分的投机炒房客,很多购房者再次呼吁征收房地产税。其实,这几年,关于房地产税的讨论越来越多,目前有一点是可以肯定的,房地产税一定会出台,一切只是时间问题。其实,目前的种种迹象已经表明,未来3-5年,房地产税大概率会迎来一个明显的突破。这么说有什么依据呢?

种种迹象都表明,房地产税渐行渐近

第一、住建部推进全国楼盘信息“一张网”

今年4月,住建部印发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,意见要求市、县住房和城乡建设部门应当按照统一的数据标准要求建立楼盘表,全面采集楼盘信息,提供自动核验服务,优化网签备案服务,推进全国“一张网”建设。笔者认为,全国楼盘信息“一张网”,这意味着每个人名下有几套房子一目了然,自然会让“房姐”、“房叔”、“房婶”们无处遁形, 也为房地产税的进一步落地奠定了基础。

第二、房地产税被列入本届人大立法规划

早在2018年,房地产税被列入到了本届人大立法规划的第一类项目,从理论上看,一直到2023年本届人大任期结束之前,房地产税就有被启动的可能性。在接受采访时,中国法学会财税法学研究会顾问、全国人大预算工委法案室原主任俞光远透露,房地产税立法小组2018年就已经成立,目前正在全国各地进行调研,为立法做准备。此外,被媒体誉为“中国房地产之父”的孟晓苏表示,如果没有房地产税,中国的税制就不完善,与其限购,还不如把房地产税早点推出来。

第三、央行报告称户均住房1.5套,但空置率太高

近日,央行发布了2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查统计,结果显示,目前我国城镇居民户均拥有住房1.5套,显然房子已经盖得差不多了。那么,为何很多人依然没有房子呢?主要就是住房资源分布不均,空置率太高。一方面,据西南财经大学调查数据显示,目前全国有超过6500万套空置房。无独有偶,住建部原副部长仇保兴甚至表示,类似鄂尔多斯等城市空置率高达70%。另一方面,由于持有房产的成本几乎为零,多套房拥有者一直买房囤房,而且还抱着待价而沽的心态,一步步推高了空置房的产生。

因此,出台房地产税就显得很有必要了。毕竟,房产税对房地产市场的调控主要表现为对需求的调节,可以通过增加持有成本,引导消费者合理进行住房消费,从而把更多空置房子推向市场,满足更多人的住房需求。

第四、存量市场开始到来,土地财政逐渐走到瓶颈期

根据上面分析,我们已经知道,目前住房总量已经开始过剩,再加上土地资源本身就十分有限,诸如北京、深圳、上海等这种类型的城市,二手房早已成为市场交易的主体。存量房市场的到来,意味着大拆大建告一段落,而且过去一年,国家三次明确表态,未来要做好城镇老旧小区改造,这说明继“棚改”后,国家对“旧改”的重视程度提上了日程。

笔者认为,存量市场开始到来,“旧改”逐步取代“棚改”,这一切都预示着土地财政正在逐步走向瓶颈期,未来房地产税或将取代土地收入,成为地方财政收入的重要来源之一。笔者认为,在经济向高质量转型的今天,此举也有助于地方逐步摆脱对土地财政的依赖。

当然了,与以往历次调控相比较,这一次国家调控楼市的决心也很大,不仅仅是短期内控制住房价就可以了,而是要通过建立房地产长效机制,通过税收、立法、监管等多种手段来促进房地产市场的长期稳定,所以综合这些因素来考量,未来3-5年,房地产税被启动的概率比较高,而这无异于是楼市调控的终极大招。

对此,华夏新供给经济学研究院院长贾康建议,希望国家最快三年内就可以启动房地产税。此外,人民网也援引人大财经专家的观点表示,尽快提出将房地产税法等提请全国人大常委会审议的时间安排,按时提交审议,确保完成国家已经确定的2020年实现税收法定的任务。注意,专家希望“最快”,央媒则建议“尽快”,虽然是不同的两个字,但意思基本一致,都突出了一个“快”字,这基本暗示了房地产税可能会被较快启动的一个趋势,也代表了目前绝大多数购房者对于房地产税出台的一种观点和心态。

最后总结一下,按目前这个趋势看,3年启动,5年落地的可能性是存在的。房地产税的启动,对于普通购房者来说,没必要担心,因为无论是按照套数来免征,还是按照人均面积来免征,几乎都不会受到影响。不过,对于多套房持有者的压力无疑是巨大的,除了要面临持有成本增加的问题,还要注意,如果房价一直不涨不跌,购房者买房的意愿就会下滑,到时候可能还会面临房子无法快速转手和变现的问题。

如今,房住不炒已经成为了长期的定位,未来3-5年,伴随房地产长效机制的进一步推进,尤其是房地产税的渐行渐近,炒房基本已无前途了。因此,时过境迁,大家是时候换一种眼光来看待房地产了,如果还抱着买房必赚、待价而沽的心态去买房、囤房,结果可能就是哑巴吃黄连了。


相关推荐

出门被问800次“口红什么色号”,其实我只是涂了“黑心唇膏”

不知道大家是不是和我一样,韩剧看多了,韩妆仿妆也看了不少,可就是化不出韩剧女主那种鲜嫩多汁的样子!研究了许久,终于发现了这个小心机:粉嫩唇色。不仅能让各路男神把持不住地想壁咚,还能瞬间减龄10岁!看,32岁的新垣结衣,粉唇饱满,即使素颜也依旧元气满满像少女。相反,唇色深直接显老十岁,气质更别提了。唇色浅气色苍白,好像下一秒就要晕倒。说句更残忍的:|你双唇不够红润饱满你男朋友可能都不喜欢亲你|但事实上,我们很难避免这些唇部问题。因为嘴唇是脸上最容易缺水的地方,它没有皮脂腺,没有汗腺。所以它不能分泌油脂和水分,很容易唇色深、粗糙、起皮、唇纹。所以我们只能由外力去保护它。今天给大家推荐一款唇膏:护唇+口红为一体,涂一涂,马上拥有粉嫩嘟嘟唇,减龄又少女。VOV·黑玫瑰幻色润唇小黑管说起黑玫瑰唇膏,很多人第一反应是,纪梵希禁忌之吻黑玫瑰,很火很贵,甚至一支难求。因为实在买不到(其实也买不起),我就买了这支被不少人称为:“平替纪梵希”的VOV黑玫瑰。说是纪梵希平替,倒不如说是VOV升级新款。去年VOV千人千色变色唇膏,火爆了唇膏界,月销30万+一度断货,这次的回归再次升级。黑金质感的外观,一看就是品质出品,黑色膏体,一脸高冷的样子,仿佛在宣告:我是独一无二的。包装也特别精致,一看就“很贵”,买来送朋友也很合适。你也一定想不到:这么禁欲的唇膏,上唇会这么小清新,不知道的还以为是我原本的唇色!△听说直男对这种唇色毫无抵抗力因为它会随着PH值和温度,慢慢变粉色,很适合日常涂抹。你看,涂在纸巾上是黑褐色的,把纸巾放热气上烘烤,慢慢变粉了~单独涂在手上,体温的烘烤变得更粉嫩。涂在唇上,嘴唇看起来润呼呼,软嘟嘟的,原本的暗唇色也粉嫩充满果汁感!真的很神奇!我还叫来了编辑部5个小姐姐同时涂,每个人涂出来的效果也都不一样,厚涂、薄涂都好看。它质地轻盈,散发着特调的玫瑰香气,涂抹后呈现的自然粉嫩健康唇色,素颜也可以涂。如果不想化妆,油不想看上去没精神,只需涂一层VOV,立马拥有好气色。同事也说:“如果出门只让我带一支口红,那我一定选它!”上班涂,气色满满约会涂,伪装自然粉嫩唇色还能跟其他口红叠涂,唇色更特别好看除了能变色,作为唇膏当然得足够滋润。点击上方图片即可购买它补水滋养成分都是品牌爱用的:牛油果树果脂、维生素E。轻轻涂抹,干燥双唇就像打了“水光针”,弹、软、嫩,轻轻一咬似乎能溢出水来。在保湿方面则选用红花神经酰胺,在双唇形成锁水网,把水分牢牢锁在角质层,达到8小时持久滋润效果。其中添加的黑玫瑰护唇精油,更让我觉得诚意满满。玫瑰是英国的国花,黑玫瑰更是来自英国皇室的珍稀品种。在露水丰润的清晨人工采撷,并在24小时内萃取,这样的精油更精纯,滋养效果更好。VOV这次升级的新品变色美唇棒,就特别采用了英国的黑玫瑰精华,让唇部体验植萃精油成分的滋养。为了证实产品成分的真实性,我们还专门溯源,品牌方提供黑玫瑰精油才有的进口报关单。官方提供:海关资质再加上白池花籽油,向日葵籽油的配比,化身“唇部熨斗”抚平唇纹、去除死皮。每天涂抹滋养,不仅唇色越来越红润,还能更饱满Q弹,青春又减龄!不像普通唇膏,一涂就是“猪油嘴”,它就算厚涂3层,也不油腻没有负担,有种一直浸泡在泉水中的湿润感。不易沾杯,打啵都不掉色,涂一次,一整天保持粉嫩。不含香精、防腐剂、酒精,安全放心,不会造成依赖。官方提供:资质认证在动不动就干裂的秋东,又想要好看的唇色,用它再合适不过了最让我满意的是,它的成分更是在专业美妆测试app美丽修行中跑出了4.5的高分,实在给力!图片来源:美丽修行点击上方图片即可购买vov这个牌子,90后一定不陌生,因为它是第一家进入国内的韩国彩妆。2011年时被韩国LG收购与爱茉莉太平洋、韩佛化妆品株式会社,并称为韩国彩妆三大巨头。代言它的都是孙艺珍、文根英、克拉拉、宋承宪、车胜元这些当红明星。像这款唇膏在韩国人心里,相当于“曼秀雷敦”,好用又平价,很有口碑。韩国女生更是人手一支,一管三效:润唇膏+口红+修护唇肌。最后关于它的售价真心美丽,在VOV天猫旗舰店65元一支!但在推文内下单,一支仅需49元,还赠送VOV价值29元小魔盒懒人卸妆棉(30片一盒,自带卸妆成分,湿水即可卸妆)两支88元,赠高山雪绒花卸妆水1瓶+价值49元VOV防水自动眉笔!这支眉笔也很好用哦,是旋转式笔头,笔芯软硬适中易上色,防水防汗不易脱妆!这样一算:不敢想象的优惠,跟白送差不多!温馨提示:文章中所有官方数据、资料补充均为产品实验数据参考;并标注因个人情况而异,效果仅供衡量参考。【购买方式】薇欧薇·黑玫瑰轻盈幻色润唇膏千人千色一抹水润粉嫩温感变色柔润滋养饱满丰盈修复唇肌显色不拔干粉丝优享:49元/支88元/2支送卸妆巾/眉笔戳图购买↓点击上方图片即可购买

2020年12月25日 14:52

毕业生应根据自己的收入水平合理选择租金的价位!

新一轮的毕业季即将来临,对于即将走出象牙塔的学生而言,除了找到一份好工作,寻求一个安全舒适的“容身之所”也是一件非常重要的事情,下面小编就带你一起了解一下各国人民不同的“租房”生活。美国:谁也不能束缚我自由的灵魂!有“海洋文明“的美国人习惯了自由的生活,他们不太习惯长期居住于一个地方。同时美国也是一个典型的消费型国家,大多数人热衷于消费不愿意存钱,在领取工资或生意赚钱后,很快就会购买自己喜欢的东西或出门度假。他们认为:根据自己的收入水平,租房是第一选择,同时也会根据收入水平来决定租房条件,绝对不会因为住房问题导致自己无法正常消费,甚至背上沉重的债务。而且大多数美国人都有私家车,生活范围广阔,所以美国租房比买房比例要高出很多。德国:租房的我拥有满满的安全感一直以来,德国都是一个流行租房的国家,房产持有率长期低于50%,排在欧元区最后一位,很多人终其一生都选择租房。德国的大城市如慕尼黑,法兰克福等,房产持有率甚至只有27%,这意味着,有接近四分之三的人租房生活。德国人之所以如此青睐租房,一方面和文化和历史原因有关,另一方面,与德国法律对租客的保护也不无干系,尤其是房租方面,法律做出了相当细致的规定:房东两次上涨房租之间的间隔最少为一年,且在合同有效期内,如租客无拖欠房租行为(或拖欠房租少于两个月),则房东无权单方面中止合同。同时租房合同大多以5年期、10年期和无限期居多,充分保障租客权利。在法律政策保护以外,社会的力量也起到了很大的作用。德国的租客协会是一个庞大的非盈利性组织,如果租客和房东在租金或者解除合同方面产生了法律纠纷,可以直接向当地的租客协会求助,协会免费提供法律上的解答,并会派出律师给予帮助。日本:租房生活让我幸福感爆棚在日本买房,大多数人需要从银行贷款,缴纳几百万日元的首付和手续费。这对于不愿伸手向父母要钱的日本年轻人来说并不容易。同时大多数年轻人不愿被沉重的房贷所束缚,希望把更多精力放在自己喜欢的事情上。日本的租房体制很健全,这是他们喜欢租房的最大原因。房地产中介行业的从业者必须获得不动产经营管理或租赁住宅管理的认证资格,有严格的考核制度;租客必须有保证人,要填经济收入方面等资料,以防租客交不出房租。房地产中介公司和房东若遇上租客不交房租,就会找保证人;房东收回房屋前需提前6个月通知,2年合同期间不能随意涨价。所以“租房生活”对很多日本人而言所获得的安全感并不比买房生活低。中国:“租客文化”盛行,共享产业发展迅猛“共享”这一词语从2016年开始频频与“社会资本”联系在一起,共同出现在大众视野当中。从过去的无偿、信息分享,转变为以获得一定报酬为主要目的“租用向共享”,也带起了当下国内“租客文化”的热潮。不仅是租房,各种生活物品的租赁也越来越普遍,小到宝宝的玩具拼图,大到私家车辆都可在相关的租赁网站上租用,尤其是被称为中国租赁文化“独角兽”的租客网,已开发多种租赁服务类目,未来还将开发更多类型的便民服务,就已成熟运营的租房项目而言,租客网率先提出了“租房免押金、不收中介费”的单边收费服务,一方面大大减轻了租客生活成本压力,增加多房源选择,只需要缴纳租金即可;另一方面可以为房东缩减房屋空置期,减少空置期的租金损失;同时可增加中介的看房次数,提高看房效率和成交金额。对于年轻一代来说,通过一定租费就可保障生活质量进而提高生活品味,房子也许是租来的,但是生活不能租来。所以“以租代买”是一种理智又实用的消费方式,租客网的存在就是让“租生活”成为便捷时尚高效的生活方式!

2020年06月12日 11:19

已支付3000万元意向金,吉利或控股华菱星马

原标题:已支付3000万元意向金,吉利或控股华菱星马电车汇消息:6月7日,华菱星马发布公告称,控股股东拟转让公司股份公开征集受让方事项取得进展,公开征集期内,意向受让方吉利商用车集团向控股股东星马集团递交了受让意向书及相关申请材料,并支付了认购意向金3000万元。星马集团将确定意向受让方是否符合受让条件。此前,吉利集团有关人士表示,确实与华菱星马有接触,但对方是上市公司有相应的信披制度,最终信息还要以公告为准。公告原文如下:

2020年06月09日 11:56